Xây nhà phố cần quan tâm điều gì?
Đối với chủ nhà
Cần lên một kế hoạch xây nhà phố tỉ mỉ, chi tiết nhất có thể trước khi xây dựng. Đó là những kế hoạch về:
Vị trí, địa điểm, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế nhà…
Ước tính chi phí xây nhà (chi phí chính và chi phí phát sinh)
Chọn nhà thầu tư vấn thiết kế nhà
So sánh và chọn nhà thầu thi công
Đối với đơn vị thi công
Là một đơn vị thi công chuyên nghiệp, khi nhận được sự tin tưởng của Quý khách hàng với yêu cầu xây nhà phố, Hưng Phát Cons sẽ lên kế hoạch như sau:
- Khảo sát hiện trạng trước khi xây nhà phố
Khảo sát hiện trạng bao gồm: vị trí, địa điểm khu đất hoặc hiện trạng công trình đang có. Công việc này giúp các kỹ sư của Hưng Phát Cons đánh giá sơ bộ về địa chất, công trình hạ tầng ngầm. Từ dó rà soát xem bản thiết kế có phù hợp hay không (trong trường hợp chủ đầu tư đã có bản vẽ thiết kế nhà).
- Đánh giá ảnh hưởng của công trình đối với công trình lân cận
Kỹ sư sẽ lên kế hoạch đánh giá sự ảnh hưởng của các công trình xây nhà phố chuẩn bị thi công với các công trình lân cận. Bước này giúp quá trình thi công sẽ đề phòng và hạn chế được các sự cố có thể xảy ra (sụt lún, nứt… nhà liền kề).
- Đối với công trình xây nhà phố có tầng hầm
Nhà phố thường được thiết kế tầng hầm để làm nhà để xe. Vì vậy, với những công trình xây nhà phố có tầng hầm, các kiến trúc sư và kỹ sư của Hưng Phát Cons sẽ tính toán hạ cao độ đến cao độ đáy hầm. Việc hạ mực nước cũng cần được tính toán kết hợp các biện pháp tường chắn đất nhằm tránh sạt lở, sụt lún nền nhà lân cận.
- Đối với công trình xây nhà phố có móng cọc
Khi ép cọc trong xây nhà phố cần chú ý không dùng máy đóng cọc tại khu đông dân cư
Công trình xây nhà phố với kết cấu sử dụng móng cọc cần hết sức lưu ý. Những khu đông dân cư, nhà ở liền kề tuyệt đối chúng tôi không sử dụng máy đóng cọc. Phương pháp tối ưu nhất cho xây nhà phố móng cọc là sử dụng máy ép cọc. Biện pháp thi công này giúp tránh những chấn động phá vỡ kết cấu các công trình lân cận hiệu quả nhất.
- Xây dựng phần thô nhà phố
Trong xây nhà phố phần thô, tường gạch phải xây thật thẳng, chuẩn chỉ
Về tường phải xây thật thẳng, thẳng đứng, chuẩn chỉ, không sai lệch.
Các đường ống kỹ thuật: phải được chừa sẵn đảm bảo đúng vị trí theo thiết kế. Việc làm này có vai trò rất quan trọng cho khâu hoàn thiện. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình xây nhà phố.
- Giai đoạn hoàn thiện công trình xây nhà phố
– Hoàn thiện ngoại thất: tô, trát, bả sơn chống thấm, chống rêu mốc và ẩm ướt.
– Hoàn thiện nội thất: sử dụng sơn có khả năng lau chùi được và chống bám bụi.
– Ốp gạch: bằng phẳng, thẳng chỉ. Đội thi công ốp gạch của Hưng Phát Cons thường sử dụng roan chữ thập để đảm bảo khe hở giữa các viên gạch đều nhau.
– Hoàn thiện nội thất: dựa theo nhu cầu, sở thích, mức đầu tư cùng phong cách mà gia chủ lựa chọn, Hưng Phát Cons sẽ thi công hoàn thiện với chất lượng tốt nhất theo hợp đồng đã cam kết.
Các bước và cách tính chi phí thi công xây nhà phố của Hưng Phát Cons
Bước 1: Làm móng và chi phí xây móng nhà phố
1. Móng băng tính 30% diện tích tầng 1
2. Móng đơn tính 15% diện tích tầng 1
3. Móng cọc tính 20% diện tích tầng 1…
Sân: 60% diện tích sân.
Tầng 1:100% sàn xây dựng.
Tầng lửng: 100% sàn xây dựng.
Các tầng tiếp theo 2.3.4….: 100% sàn xây dựng.
Tầng mái: 40% sàn xây dựng.
Bước 2: Thi công phần thô nhà phố
1. Vật tư sử dụng thi công phần thô cho xây nhà phố:
- Sắt Hòa Phát, Việt – Nhật hoặc Pomina
- Xi măng Holcim – Hà Tiên (Holcim cho công tác bê tông – Hà Tiên cho công tác xây thô)
- Gạch tuynel
- Đá (Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông và Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng)
- Cát Rửa (Cát rửa đổ bê tông và xây tô)
- Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (bê tông thương phẩm chỉ sử dụng trong điều kiện mặt bằng tốt và chủ đâu tư thống nhất hỗ trợ 200.000 vnđ/m3). Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250 với tỉ lệ 1 xi/4 cát/6 Đá.
- Ống nước: Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >=PN5. (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T)
- Dây điện: Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã Hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
- Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm-tường: SINO.
2. Hạng mục thi công phần thô nhà phố
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công xây nhà phố
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, vận chuyển xà bần.
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
- Đổ bê tông đá 4×6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông sàn hầm, vách hầm (nếu có)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch (không tô mặt bậc đối với cầu thang ốp đá hoa cương)
- Ruột gà và dây điện nguồn cho các tầng (Cung cấp dây nguồn theo thiết kế)
- Xây tô tường bao (hai bên và mặt sau công trình)
Không bao gồm:
– Hệ thống ống nước nóng, lạnh hệ thống ống máy lạnh.
– Mạng LAN cho văn phòng
– Hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sau mỗi giai đoạn thi công để chuẩn bị mặt bằng cho giai đoạn thi công tiếp theo
Bước 3: Thi công hoàn thiện xây nhà phố
- Trát tường, láng sàn
Trong công đoạn trát tường, láng sàn cần chú ý tỷ lệ trộn vữa. Đội thi công xây nhà phố chuyên nghiệp của Hưng Phát Cons sẽ dựa trên hồ sơ kỹ thuật để trộn vữa.
Trát tường nhà phố với tỷ lệ vữa theo tiêu chuẩn
Sau khi trát xong, thợ kỹ thuật của Hưng Phát Cons sẽ kiểm tra độ phẳng và chất lượng của vữa trát trước khi thực hiện các công việc khác với tường nhà.
Với công trình xây nhà phố dân dụng thì mac 5
Với các công trình nhà phố cao tầng, nhà ở hỗn hợp thì mac 75
Với các khu vực tường, trần nhà tiếp xúc với không khí có độ ẩm cao, vữa được pha trộn thêm hỗn hợp chống thấm.
Sàn nhà trước khi ốp lát gạch được cán phẳng bằng vữa và xi măng.
- Ốp lát gạch
Trên thị trường vật liệu xây dựng có rất nhiều loại gạch. Lựa chọn loại gạch phù hợp giúp sàn nhà bền, sạch sẽ và thẩm mỹ.
Ốp lát gạch trong xây nhà phố phải theo đúng tiêu chuẩn quy định
Thi công ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất.
Mạch gạch thẳng nhau, đều
Các viên gạch không nghiêng ngả, xô xệch.
- Sơn bả tường
Đây là giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Trên thị trường có rất nhiều loại sơn, xong về cơ bản được chia thành 2 loại:
– Sơn gốc nước: được sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp.
– Sơn gốc dầu: chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu.
- Lắp đặt điện, nước và hệ thống kỹ thuật
Hệ thống điện được lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật
Lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,… được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.
- Lắp đặt nội thất
Bước 4: dọn dẹp vệ sinh và nghiệm thu công trình
Dọn dẹp vệ sinh sau mỗi giai đoạn thi công để nhường lại mặt bằng cho giai đoạn thi công tiếp theo
Tổng vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao
Nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng
Bước 5: Bảo hành công trình xây nhà phố
Dựa theo các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư, Hưng Phát Cons sẽ tiến hành bảo hành công trình theo đúng cam kết. Bao gồm:
Kết cấu công trình:
- Kết cấu bao gồm: Móng, đà sàn, cột bê tông và các kết cấu chịu lực cứng khác.
Phần Điện:
- Gồm hệ dây dẫn âm tường bao gồm cả dây tín hiệu điện thoại, truyền hình cáp.
- Thiết bị công tắc bóng đèn bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.
Phần nước:
- Gồm hệ thống ống dẫn nóng lạnh âm tường.
- Các thiết bị sử dụng nước (vòi nước, máy nước nóng, vòi tướ…) bảo hành theo điều kiện nhà sản xuất
- Các thiết bị, vật dụng lắp đặt khác, bảo hành theo điều kiện của nhà sản xuất.
Các mẫu xây nhà phố đẹp Hưng Phát Cons đã thực hiện
Xây nhà phố phong cách cổ điển
Mẫu xây nhà phố phong cách cổ điển sang trọng
Xây nhà phố phong cách bán cổ điển
Mẫu xây nhà phố phong cách bán cổ điển 3 tầng ấn tượng
Xây nhà phố kết hợp nhà ở và kinh doanh
Mẫu xây nhà phố phong cách tân cổ điển kết hợp ở và kinh doanh
Xây nhà phố phong cách hiện đại
Mẫu xây nhà phố 3 tầng trẻ trung, hiện đại và sang trọng
Xây nhà phố phong cách công nghiệp
Xây nhà phố kiểu biệt thự
Xây nhà phố theo hướng không gian xanh và nội thất thông minh…
Lợi ích của Quý khách hàng khi chọn Hưng Phát Cons là đơn vị xây nhà phố trọn gói
– Thủ tục xin phép nhanh chóng, hợp đồng rõ ràng: Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây nhà phố, mọi thủ tục xin giấy phép xây dựng mà đại diện chủ đầu tư tiến hành sẽ dễ dàng, nhanh chóng hơn. Đồng thời, hợp đồng với các điều khoản chi tiết, rõ ràng giúp bạn và gia dình an tâm tuyệt đối.
– Tiết kiệm chi phí: Với một người không chuyên về lĩnh vực xây dựng thì bạn sẽ khó kiểm tra và biết được đọ chất lượng của vật liệu. Trước khi ký hợp đồng thi công xây nhà phố, Hưng Phát Cons sẽ tư vấn rõ ràng, chi tiết cũng như xem các mẫu vật liệu để khách hàng có thể so sánh sự khác biệt về mẫu mã cũng như chất lượng. Bước này giúp khách hàng tránh được lãng phí về thời gian và chi phí cho những sửa chữa phát sinh liên quan đến chất lượng vật liệu.
– Tối đa hóa không gian sống: Bạn đang sở hữu một ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, nếu không có sự tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn sẽ bố trí ngẫu hứng, không chỉ không tận dụng được hết không gian căn nhà mà còn gây khó khăn trong quá trình sử dụng. Nhờ trình độ chuyên môn cùng kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực thi công xây nhà phố, Hưng Phát Cons sẽ nắm bắt những vấn đề mà gia đình bạn chưa thể hình dung ra. Từ đó, các chuyên gia kỹ thuật sẽ tư vấn những phương án thi công hữu ích nhằm tối ưu hóa bản vẽ vào hiện thực công trình phù hợp không gian sống và nhu cầu gia đình bạn.
Không gian sống của bạn được tối đa hóa khi được đơn vị thi công trọn gói uy tín thực hiện
– Tiết kiệm thời gian, đảm bảo đúng tiến độ và bảo hành: Thay vì bạn phải mất thời gian đi ra từng cửa hàng vật liệu xây dựng để lựa chọn, mua sắm từng món đồ thì khi kí kết hợp đồng thi công xây nhà phố với Hưng Phát Cons, chúng tôi sẽ đưa ra những phương án tối ưu nhất về việc sử dụng vật liệu sao cho đúng, đủ, tiết kiệm. Công trình của bạn sẽ đảm bảo cả về chất lượng, thẩm mỹ và giá cả. Sau khi thi công xong, Hưng Phát Cons sẽ có chính sách bảo hành ngôi nhà từ 1 đến 5 năm đồng hành cùng bạn.
Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn thêm về thi công xây nhà phố, hãy liên hệ với Hưng Phát Cons để nhận được sự tư vấn miễn phí tận tâm nhất. Nếu bạn đã có ý tưởng, bản vẽ thiết kế nhà phố và đang tìm kiếm một đơn vị thi công xây nhà phố chuyên nghiệp, uy tín, hãy đến với chúng tôi để nhận được những ưu đãi lớn nhất.