Xây nhà trọ cho thuê đang là một hình thức kinh doanh ổn định được nhiều chủ đầu tư và phát triển mạnh tại các thành phố lớn, nơi gần trường học hay các khu công nghiệp… Đã không ít người giàu lên nhờ kinh doanh phòng trọ. Tuy nhiên, xây nhà cho thuê như thế nào để thu hút khách trọ, cũng như tiết kiệm chi phí xây dựng thì không hề đơn giản. Hôm nay, Hưng Phát Cons mời bạn tham khảo những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê dưới đây. Hy vọng các thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề này.
Đầu tư xây nhà trọ cho thuê là gì?
Xây nhà trọ cho thuê là việc thiết kế, xây dựng phòng trọ để cho người khác thuê lại với mục đích kinh doanh kiếm lời.
Phòng trọ cho thuê là việc thiết kế, xây dựng phòng trọ để cho người khác thuê lại với mục đích kinh doanh kiếm lời
Mô hình xây trọ cho thuê được chia làm 2 loại: Nhà được xây để cho thuê là nhà cho thuê cả tòa 3-4 tầng hoặc nhà cho thuê từng phòng nhỏ.
+ Loại 1: Đối với dạng thứ nhất, người sử dụng thuê lại toàn bộ tòa nhà, thường có sẵn một số tiện nghi nhất định. Chủ nhà sẽ giao cho người thuê quyền quản lí và trông coi nhà. Người sử dụng phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ hoạt động sinh hoạt trong nhà.
+ Loại 2: Mô hình xây nhà trọ chia thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê là dạng phổ biến hơn. Mỗi phòng thường có diện tích 15-20 m2, trong đó thường có nhà vệ sinh khép kín. Mỗi phòng như vậy thường dành cho từ 1 đến 3-4 người ở.
Tại sao nên xây nhà trọ cho thuê?
Nhiều chủ đầu tư trước khi quyết định kinh doanh mô hình xây trọ cho thuê thường đặt ra câu hỏi về tính lợi nhuận của việc này. Nếu bạn cũng đang băn khoăn về vấn đề này thì hãy tham khảo một số lời khuyên hữu ích dưới đây để chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh của mình.
Các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng là những khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, công ty, trường đại học, cao đẳng,… Do đó, số lượng người lao động cùng học sinh, sinh viên tạm trú tại đây vô cùng lớn. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu tìm thuê nhà trọ rất cao.
Phòng trọ cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao
Do đó, nếu bạn có một mảnh đất ở vị trí đẹp trong thành phố thì thay vì mở cửa hàng kinh doanh, các bạn nên đầu tư và xây dựng nhà trọ sau đó cho thuê. Thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh nhà trọ vô cùng lớn, do đó bạn có thể thu hồi vốn nhanh chóng mà không lo sợ bị thua lỗ.
Xây trọ cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao, không chịu ảnh hưởng nhiều bởi sự thăng trầm của nền kinh tế. Bởi lĩnh vực này có thị trường tiêu thụ lớn và tính bền vững cao. Dù nền kinh tế có suy thoái thì nhu cầu tìm thuê nhà trọ của khách hàng vẫn không thay đổi.
Nếu bạn có một khoản vốn nhất định, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào mô hình xây nhà trọ. Lợi nhuận hàng tháng từ hình thức kinh doanh này có tính ổn định. Và chắc chắn, số tiền bạn thu về về sẽ cao hơn gấp nhiều lần so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng.
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê ổn định và hiệu quả
Xác đinh rõ đối tượng khách hàng thuê trọ
Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định đối tượng có nhu cầu thuê phòng trọ. Từ đó xác định đối tượng khách thuê trọ thuộc phân khúc nào, giúp đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Theo đó, khách thuê phòng trọ có thể chia thành những tập như sau:
+ Đối tượng thuê phòng trọ là những cá nhân có thu nhập cao, hộ gia đình: Vị trí nhà trọ phải ở gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,… Nên đầu tư xây nhà trọ sạch, cao cấp, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30m2. Giá thuê sẽ dao động từ 2,5 – 5 triệu/tháng.
+ Đối tượng thuê phòng trọ là sinh viên, người lao động có thu nhập vừa: Bạn nên lựa chọn những khu vực đông dân cư, các khu công nghiệp, gần các trường học. Bởi tệp khách hàng chủ yếu là công nhân, sinh viên. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15-20m2 với giá từ 1,2 – 2 triệu/tháng.
Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định đối tượng có nhu cầu thuê phòng trọ
Chọn mẫu phòng trọ cho thuê sẽ xây dựng
Những mẫu xây nhà trọ cho thuê, phòng trọ phổ biến hiện nay mà chủ đầu tư có thể tham khảo như:
+ Nhà cấp 4: Gồm các dãy nhà cấp 4 với mỗi dãy có khoảng 10-15 phòng. Mỗi phòng diện tích 15-25m2, không gian vừa phải cho nhóm công nhân hoặc hộ gia đình công nhân thuê phòng.
+ Nhà trọ cao tầng: Đây là mẫu nhà trọ cho thuê thường thấy gần các trường đại học cao đẳng. Thiết kế nhà ở kết hợp với cho thuê. Thông thường nhà trọ được xây khoảng 5 – 7 tầng và được bố trí mỗi tầng 2 – 3 phòng tùy theo diện tích ngôi nhà. Ngày nay các ngôi nhà trọ cao tầng thường được lắp đặt thang máy tiện ích cho người sử dụng. Đồng thời, giá cả cho thuê cũng sẽ cao hơn với nhà trọ cao tầng không có thang máy.
Nhà trọ cao tầng
+ Nhà lắp ghép: Kiểu nhà trọ lắp ghép hiện nay đang khá được ưa chuộng. Vì quá trình lắp ghép xây dựng nhanh chóng, giá cả thấp, kinh phí thấp. Tuy nhiên, nhược điểm lớn đối với kiểu phòng trọ này là khá nóng, không tiện nghi. Tuy nhiên giá cả cho thuê của những căn phòng này khá hợp lý. Nếu vốn đầu tư của bjan không quá nhiều thì có thể lựa chọn mẫu phòng này.
Nhà lắp ghép
Nếu bạn là nhà đầu tư có đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc khu chung cư mini cao cấp thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất có hạn, nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc thuê nguyên căn đều rất ổn.
Dự trù kinh phí đầu tư khi xây nhà trọ cho thuê
Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn. Bạn nên xác định chi phí cho vật liệu xây dựng, công thợ, lắp đặt vật dụng cần thiết và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu vốn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc tới vấn đề đi vay vốn.
Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn
Nếu đi vay, tuyệt đối không nên vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây xong nhà phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để tránh bị thua lỗ.
Ngoài ra, vấn đề giấy tờ xin phép xây dựng cũng rất quan trọng. Muốn xây được nhà trọ thì chủ đầu tư cần phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý các khoản phí, thuế trong quá trình xây dựng.
Bạn nên đầu tư những vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Bởi có thể chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách. Ít tốn phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Đầu tư chất lượng cơ sở hạ tầng cho nhà trọ
Việc kinh doanh nhà trọ hiệu quả còn cần đảm bảo những yếu tố liên quan để thu hút khách thuê trọ và giữ họ định cư lâu dài.
Đầu tiên là về giá cả thuê nhà, các chi phí liên quan như điện, nước, mạng internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, cân xứng với mặt bằng chung hiện nay theo từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để người thuê cảm thấy thoải mái.
Vệ sinh khu vực nhà trọ: Cần phải có những nội quy rõ ràng để người thuê trọ đảm bảo vệ sinh phòng ốc sạch sẽ.
Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, cân xứng với mặt bằng chung hiện nay theo từng khu vực
Ngoài ra, các chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho nhà trọ. Đăng kí tạm trú tạm vắng cho người thuê trọ để họ thoải mái sinh sống và làm việc tại đây. Đưa ra những quy định về giờ giấc, hoạt động,…để đảm bảo an toàn trật tự cho khu trọ.
Lựa chọn nhà thầu thi công nhà trọ cho thuê uy tín
Kinh doanh nhà trọ tuy mang lại doanh thu ổn định, nhưng thời gian thu hồi lại vốn khá lâu. Do đó muốn xây nhà trọ để cho thuê với giá cao thì bạn phải có kế hoạch xây dựng hợp lý để tiết kiệm chi phí. Thực tế, có rất nhiều công ty xây dựng có báo giá thi công nhà trọ cho thuê trọn gói khá cạnh tranh. Nhưng để sở hữu được công trình có chất lượng cao, tiết kiệm chi phí, bảo hành lâu dài thì bạn phải tìm được một chủ thầu uy tín, có kinh nghiệm chứ không nên chỉ chăm chăm tìm một nhà thầu thi công giá rẻ.
Theo kinh nghiệm của các nhà thầu, các nhà đầu tư cũng lựa chọn phương án xây nhà trọ trọn gói về thiết kế và cả thi công từ một công ty uy tín. Bởi thay vì bạn phải tự tìm nhân công xây dựng, tự mua nguyên liệu vật tư thì bạn có thể khoán trọn gói dự án cho nhà thầu uy tín – chuyên nghiệp – trách nhiệm thi công để đảm bảo an toàn về chất lượng và tiết kiệm chi phí.
