Trên địa bàn các thành phố lớn và khu đô thị, do giá nhà đất quá đắt đỏ, thêm nữa các trường đại học, cao đẳng tập trung đông đúc nên mô hình nhà ở kết hợp cho thuê nhà trọ được xây dựng ngày càng phổ biến. Thậm chí, lối thiết này này còn trở thành xu hướng đầu tư sinh lời cao thu hút nhiều chủ đầu tư bởi giúp thu về nguồn lợi nhuận ổn định, lâu dài. Tuy nhiên việc thiết kế nhà ống 6 tầng 3x15m cho sinh viên thuê để kinh doanh mang lại lợi nhuận là một bài toán không hề đơn giản. Bởi có nhiều hình thức cho thuê khác nhau nên chủ đầu tư cần lựa chọn phù hợp với vốn đầu tư, cũng như kiến trúc xây dựng.
Sau đây Hưng Phát Cons sẽ chia sẻ về cách thiết kế nhà ống thuê trọ và một số điều kiện xây dựng mô hình nhà ở và cho thuê, mời bạn tham khảo để tích lũy thêm kinh nghiệm!
Điều kiện và đặc điểm xây nhà ống 6 tầng 3x15m cho sinh viên thuê
Điều kiện thiết kế nhà ống cho thuê trọ
– Về vị trí xây dựng: Điều kiện thuận lợi để xây nhà ở kết hợp nhà trọ đó là khu đất nằm gần các trường học, đặc biệt là các khu công nghiệp, trường đại học, phổ thông, gần chợ, gần trạm xe bus, đó là những điều kiện cơ bản về vị trí để xây nhà trọ một vốn bốn lời.
– Thiết kế gara hoặc không gian để phương tiện di chuyển: Một vấn đề bạn cần cân nhắc khi thi công nhà phố 3x15m cho thuê đó là cần bố trí khu vực đậu xe cho khách thuê trọ. Bởi đó là điều kiện thiết yếu, nhất là khi bạn xây nhà trọ cao tầng cũng cần chú ý đến chỗ đậu xe cho khách thuê, thiếu đi không gian này sẽ không thể thu hút được người thuê trọ.
Điều kiện thuận lợi để xây nhà ở kết hợp nhà trọ đó là khu đất nằm gần các trường học
– Đảm bảo chú trọng đầu tư ban đầu:
+ Trước hết ở đây đó là đảm bảo sự thông thoáng cho căn phòng, nhiều nhà ống 6 tầng 3x15m cho sinh viên thuê không gian quá bí bách sẽ khiến người thuê không thoải mái.
+ Thứ 2 là đầu tư mạng internet phục vụ nhu cầu khách thuê.
+ Thứ 3 là đầu tư vật liệu xây nhà như gạch ốp lát hoặc thiết bị làm mát, thiết bị trong nhà vệ sinh.
Nhiều chủ đầu tư thường nghĩ rằng thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ bằng các cách tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền để đảm bảo tiêu chí: Đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau chóng thất vọng: Nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm, không níu chân được khách thuê. Do vậy, việc đầu tư nhà trọ ban đầu cần các yếu tố: Vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Chi phí đầu tư ban đầu tuy cao hơn một chút, nhưng bù lại sẽ cực kỳ hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Việc đầu tư nhà trọ ban đầu cần các yếu tố: Vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý
– Ngân sách xây dựng: Vốn xây dựng là điều kiện tiên quyết để chúng ta cân nhắc có nên xây mặt bằng nhà 6 tầng hiện đại cho thuê hay không. Tuy nhiên so với xây khu trọ riêng thì việc xây nhà phố kết hợp nhà trọ giúp tiết kiệm hơn rất nhiều. Bạn nên nhờ tới sự tư vấn từ các chuyên gia để thiết kế và tính toán nguồn vốn xây dựng có đủ với dự tính ban đầu của bạn không.
– Vệ sinh và an ninh trật tự: Giữ môi trường thông thoáng, sạch sẽ, thoáng mát cho công trình nhà ở sẽ thu hút được khách thuê trọ. Bên cạnh đó còn đảm bảo vệ sinh chung cho cả không gian ở của mình. Đảm bảo trật tự an ninh bằng cách có cửa đóng các phòng an toàn để phòng trộm cắp. Tuy nhiên đối với kiểu nhà ở kết hợp như vậy sẽ tạo được niềm tin cho khách thuê trọ.
Đặc điểm nhà ống 6 tầng 3x15m cho sinh viên thuê
✔ Thường nhà là phố cao tầng hoặc dãy trọ liền kề nhà ở tùy thuộc vào diện tích lô đất rộng hẹp ra sao.
✔ Thường xây dựng theo kiến trúc hiện đại đơn giản.
✔ Có tầng hầm, bán hầm hoặc 1/2 không gian tầng 1 làm nhà để xe.
✔ Các phòng trọ có thể làm phòng khép kín hoặc vệ sinh chung theo tầng tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư.
✔ Các tầng cho thuê trọ chia thành nhiều phòng nhỏ có diện tích khác nhau, giá phòng trọ tùy thuộc vào diện tích cũng như sự đầu tư của gia chủ.
✔ Có sân thượng dành cho không gian phơi đồ.
Thường xây dựng theo kiến trúc hiện đại đơn giản
Ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ hiệu quả
Để công trình nhà ống 6 tầng 3x15m cho sinh viên thuê khi ứng dụng vào thực tiễn đem lại hiệu quả cao, trước tiên bạn cần suy nghĩ và cân nhắc thật kỹ càng những ý tưởng đang nhảy múa trong trí óc mình. Điều kiện tiên quyết là bạn hãy xác định công việc bạn định buôn bán, kinh doanh tại ngôi nhà mình là gì? Nếu bạn có ý định xây một ngôi nhà để vừa ở, vừa buôn bán và vừa cho thuê trọ, thì những ý tưởng độc đáo dưới đây sẽ là lời khuyên đặc biệt hữu ích:
+ Phương án 1: Thiết kế nhà với không gian tầng 1 để mở cửa hàng kinh doanh/cho thuê mặt bằng tầng 1. Từ tầng 2 trở lên là không gian để ở. Phương án này sẽ thích hợp với những mẫu nhà ống đẹp có vị trí mặt tiền, mặt đường.
+ Phương án 2: Thiết kế ngôi nhà để vừa ở vừa cho thuê (cho thuê phòng trọ). Lúc này, bạn nên cân nhắc đến các yếu tố khác như: Không gian riêng tư và khép kín của mỗi căn hộ trong nhà, nơi để xe, vấn đề an ninh.
Thiết kế nhà với không gian tầng 1 để mở cửa hàng kinh doanh/cho thuê mặt bằng tầng 1
Đặc biệt, nếu lựa chọn vừa cho thuê vừa ở và diện tích đất của bạn đủ rộng, bạn vẫn có thể xây dựng song song giữa không gian ở riêng và không gian cho thuê riêng. Điều này vừa đảm bảo sự riêng tư giữa chủ nhà và người thuê, vừa tạo cảm giác thoái mái cho người thuê. Bởi có nhiều người thuê nhà không muốn thuê chung chủ, không muốn bị kiểm soát về giờ giấc. Do đó, bạn cần tính toán kỹ các phương án và chọn ra ý tưởng phù hợp nhất.
Bên cạnh đó, ngoài việc đảm bảo tính riêng tư giữa chủ nhà và người thuê, để có thể đạt được lợi nhuận cao nhất thì chủ nhà cần cân nhắc phương án thiết kế có thể tận dụng tối ưu không gian. Lúc này bạn cần nghiên cứu kỹ chân dung khách hàng mục tiêu là ai để thiết kế diện tích phòng sao cho phù hợp nhất, tránh thừa hoặc thiếu. Bởi vừa ảnh hưởng đến tính hiệu quả, sự thu hút, vừa không tận dụng được triệt để mặt bằng công năng.
